[Tsundere]

Всем доброго времени суток. Хотелось бы обратиться за советом к юристам, я просто не знаю, что мне делать в сложившейся ситуации.
Дело вот в чем: есть я и моя семья, мы являемся собственниками и живем в квартире. Есть моя двоюродная сестра, которая собственником не является и не живет с нами, но зарегистрирована по тому же адресу. Несколько месяцев назад у нее завелся не слишком порядочный ухажер + ей нужны были деньги, и она мне сообщает, мол, за деньги зарегистрировала фирму на себя как на подставное лицо ПО СВОЕМУ АДРЕСУ ПРОПИСКИ, то есть по адресу нашей квартиры. Мы с ней крепко поругались, и потом она сообщает, что все, она все уладила и это нас больше не побеспокоит. Однако сегодня на наш адрес пришло заказное письмо для этой фирмы, не знаю, существует ли она на самом деле. Сама сестра на данный момент учится в другом городе, и я пока еще не могу с ней связаться.
Скажите пожалуйста, что я как человек, не имеющий никакого отношения к этой истории могу сделать, чтобы по адресу моей квартиры не числилось этой фирмы? Мне обращаться в суд, в полицию, куда? Это же экономическое преступление? Я не несу ответственность за поступки сестры, я была полностью против этой затеи, но что теперь делать нашей семье? Квартира-то по сути не ее, я боюсь, что мы как-то окажемся замешаны в том, что она сделала.

@темы: Закон

Comments

[KatrinMort]

Для начала, проверьте эту фирму через сайт ФНС в разделе "Проверь себя и контрагента"
egrul.nalog.ru/


В целом же, ничего особо критичного и страшного не произошло. Ваша собственность так и останется вашей собственностью, поскольку вы не отвечаете своим имуществом за действия третьих лиц.

[Tsundere]

KatrinMort, эта фирма существует, судя по этому сайту. Но как сделать так, чтобы она по нашему адресу не числилась?

[KatrinMort]

Tsundere, дело в том, что регистрация юр.лиц осуществляется в том числе по месту нахождения исполнительного органа этого юр.лица - т.е. по месту регистрации директора (видимо, ваша сестра числится там директором?). Вы можете написать в ФНС заявление о том, что данное юр.лицо здесь не находится, но я не думаю, что это особо поможет, если только ФНС не начнет проводить проверку в отношении этого юр.лица, а также в отношении вашей сестры.

Я бы вообще попыталась рассмотреть вопрос о снятии сестры с регистрации по месту жительства в данной квартире, если, конечно, ситуация и обстоятельства позволяют.

[Tsundere]

KatrinMort, а можно вообще снять ее с регистрации? Как? Просто раньше какие-то были с этим заморочки.

[Альбедо Ашер]

Проверьте так же что именно у вас зарегистрированно.
Если это не ООО или ОАО, а ИП, то это может повлечь проблемы.

[Tsundere]

нет, это ООО

[KatrinMort]

Tsundere, в зависимости от конкретной ситуации.
Грубо говоря, если квартира не приватизированная вами и вашей семьей, а приобретенная (ЖСК, купля-продажа, долевка и т.п.), то выписать ее не проблема.
Если квартира приватизированная, то имеет значение, когда именно в этой квартире была зарегистрирована ваша сестра - до или после приватизации.

[Tsundere]

приватизированная, после приватизации, доли не имеет.

[KatrinMort]

Tsundere,снимать с регистрации ее придется через суд, но в целом особых проблем возникнуть не должно. Я так понимаю, у вас там долевая собственность - остальные сособственники тоже считают нужным снять сестру с регистрации?

[Tsundere]

KatrinMort, да, долевая с родными. Насчет того, снимать или нет, будем решать, когда решим вопрос с этой фирмой. Если другого выхода не будет, то снимем. Да и знаете, неприятно, когда родственники подставляют, хотя им оказали большую услугу, прописав в этой квартире. На снятие, насколько я знаю, требуется согласие всех собственников. Но ее самой-то не требуется вроде как? И только через суд, да?

[KatrinMort]

Tsundere,

Но ее самой-то не требуется вроде как? И только через суд, да?

Если она не согласна сняться добровольно - то только через суд.

На снятие, насколько я знаю, требуется согласие всех собственников.

Не совсем. Если все собственники выступят истцами, будет проще. Теоретически, если даже только один из сособственников требует снятия совершеннолетнего несобственника с регистрации, суд должен удовлетворить его требование, но процесс затянется.

[Tsundere]

KatrinMort, а такой вопрос - если мы пойдем в налоговую, где фирма регистрировалась, на прием к инспектору и скажем, что так мол и так, фирмы по нашему адресу нет и мы хотим, чтобы она тут не числилась, они что-то смогут сделать и будут ли? найдут директора, т.е. сестру?

[KatrinMort]

Tsundere, суть в том, что регистрация юридического адреса фирмы в данном случае судя по всему совпадает с регистрацией исполнительного органа. Пока есть регистрация у физ.лица - директора фирмы - будет регистрация и у юр.лица. Я не вижу оснований для ФНС вносить изменения в ЕГРЮЛ на основании вашего заявления, тем более, что изменения такого рода туда вносятся либо на основании получения от юр.лица заявления установленного образца, либо на основании решения суда. Теоретически, вы можете попытаться оспорить в суде регистрацию юр.лица по этому адресу, но в соответствии с законом, место жительства вашей сестры - именно эта квартира. И пока она там зарегистрирована, она имеет право указывать этот адрес во всех документах, связанных с нею, в том числе, и в документах для ФНС.
Другое дело, что ваше сообщение в ФНС может стать основанием для проведения проверки фирмы и вынесения решения о ее принудительной ликвидации по результатам проверки.

На вашем месте, я бы в любом случае обратилась в ФНС с заявлением о том, что сестра здесь фактически не проживает, а проживает в другом городе. И попросила бы провести проверку фирмы. Вам от этого хуже не будет.

[Tsundere]

KatrinMort, ох, спасибо вам огромное, что не прошли мимо и помогли разобраться в ситуации. На следующей неделе поедем в налоговую.

[KatrinMort]

Tsundere, не за что )

[Оратуоми]

KatrinMort,

оффтопом

а если собственник (родитель) один, прописаны трое (родитель + двое совершеннолетних детей) и живут все трое по месту прописки - может ли родитель выписать одного из детей хотя бы через суд? Дети при получении наследства отказались от своих долей в пользу родителя.

[KatrinMort]

Кена (Феарн-Руис), как изначально эта квартира приобреталась семьей? Если приватизировалась и дети при этом были там прописаны, но не вошли в число собственников, то снять их с регистрации нельзя - у них пожизненное право пользования квартирой.

[Оратуоми]

KatrinMort, это частный дом. Достался по наследству от отца. Ему был подарен дедом. Приватизации не было.
Кстати, при приватизации как дети могут не стать собственниками? Только в случае прямого отказа от своей доли?

[KatrinMort]

Кена (Феарн-Руис),

Кстати, при приватизации как дети могут не стать собственниками? Только в случае прямого отказа от своей доли?

Приватизация началась с 1991 года - примерно до 1993-1994 годов (в разных регионах по-разному) несовершеннолетние дети включались в число сособственников только с согласия родителей. Разъяснение на тему обязательности участия несовершеннолетних в приватизации было примерно в 94, если не ошибаюсь.

это частный дом. Достался по наследству от отца. Ему был подарен дедом. Приватизации не было.

Собственник может снять зарегистрированных в доме граждан с регистрационного учета.

[Оратуоми]

KatrinMort, ясно, ага.

Может снять даже не через суд? Или только через суд?
*просто мне на вопрос - можно ли выселить проживающую с нами сожительницу брата - ответили, что только через суд, да и то проблемно. А она тут даже не прописана + у нее есть в собственности двухкомнатная квартира, т.е. жильем она обеспечена и так.
Еще было сказано, что родитель обязан предоставить ребенку жилплощадь для проживания, если тот в доме прописан. Не в собственность, а в пользование, но - тем не менее. Особенно если он обратится в суд с иском на эту тему. А выписать можно только с добровольного согласия*

[KatrinMort]

Кена (Феарн-Руис),

можно ли выселить проживающую с нами сожительницу брата - ответили, что только через суд, да и то проблемно.

Вообще не проблемно. Собственник дома/квартиры вызывает милицию и говорит: "Эта гражданка здесь не прописана и видеть ее я здесь не хочу!". И всё. Гражданку вежливо удаляют с территории собственника. В любое время дня и ночи. Ибо право собственника приоритетно.

Еще было сказано, что родитель обязан предоставить ребенку жилплощадь для проживания, если тот в доме прописан.

Несовершеннолетнему ребенку родитель кое-что должен, это верно.
Когда дитя становится совершеннолетним, для жилищного права прекращает иметь значение, чей он там сын.
Что касается совершеннолетних, то да, если совершеннолетний зарегистрирован в доме, то он имеет право пользования жилой площадью - так же, как собственник и другие зарегистрированные в помещении. До тех пор, пока он сам не снимется с регистрационного учета, либо его не снимет в принудительном порядке собственник.

А выписать можно только с добровольного согласия

Либо через суд.

[Оратуоми]

KatrinMort, ясно, спасибо большое
зы: маленькое уточнение - а у нас сейчас принудительно выписывают вникуда? В том смысле, что выписаться человеку некуда, только на улицу. Т.е., до момента приобретения собственного жилья у него постоянной регистрации не будет.

[KatrinMort]

Кена (Феарн-Руис),

а у нас сейчас принудительно выписывают вникуда? В том смысле, что выписаться человеку некуда, только на улицу.

Это никого не интересует. Право собственника подлежит приоритетной защите, за исключением тех случаев, когда речь идет о несовершеннолетних детях и тех, кто был зарегистрирован в жилом помещении в момент его приватизации, но не вошел в число сособственников.

[Оратуоми]

KatrinMort, спасибо еще раз это уже внушает некоторый оптимизм =)

[KatrinMort]

Кена (Феарн-Руис), не за что

[Яна Эвноя]

KatrinMort, простите за оффтоп, вы заканчивали юрфак, как я понимаю? А по какой специализации? Или просто разбираетесь в вопросах, связанных с законом и недвижимым имуществом?

[KatrinMort]

Эвноя, да, юр.фак. Работаю юристом с 2004 года, специализация - арбитраж, гражданское право, жилищное право, семейное право.

[Яна Эвноя]

KatrinMort, о, круто. Я как раз тоже хотела бы специализироваться в этих сферах (я тока-тока начала учиться). Если можно, я бы хотела задать пару вопросов на умыло, м? Я помню писала тоже пост на тему похожую, вы мне тогда пояснили всё))

[KatrinMort]

Эвноя, конечно можно

[=Kandra=]

примерно до 1993-1994 годов (в разных регионах по-разному)

Мы приватизировали квартиру, черте-когда данную дедушке как военнослужащему, в середине 2000-х годов (Московская область). Это как-то по-другому называлось или наш регион настолько отстал от упомянутых 1993-1994?