[Gila]

Люди, а кто вообще берет ипотеку, а? сколько ни считаю, выходит либо не выгодно, либо не проходишь по доходу.

Comments

[D.Mel-2 cells]

Берешь ипотеку на 5-6 лет (не в мск), квартиру под ключ. Сдаешь на все это время за 18-20тр. Платишь банку + 5-7 тыс. Потом въезжаешь.
Собственно, многие знакомые так и делали, благо, что жить где было.
Но рисков, тессно, тоже много.

[fire-dragon]

выгодно для тебя когда у тебя есть быстро растущий бизнес, либо работа с постоянным повышением. в другом случае это "30 лет с конфискацией имущества"

[Королева Мечей]

Выбирайте:
1. Жить на съемной квартире 5-10-20-30 лет отваливать энную сумму за пользованием чужим жильем.
2. 5-10-20-30 лет отваливать ту же самую сумму, но уже за свое жилье. Пусть даже полностью своим оно станет к моменту окончательной выплаты.
По-моему, второй вариант предпочтительнее.

[Кириллица]

ну вот у знакомой муж получает 30 штук или что-то около того, чуть меньше. Они несколько лет снимали квартиру то за 10, то за 14. Потом им надоело, купили дом в ипотеку (или кредит оформили) - и платят 11 тыс. 500 в месяц - но уже за свое жилье. Им выгодно именно потому что они эти деньги каждый раз отдают именно за свой дом и через некое колличество лет погасят долг, а не дяде за аренду и они жалеют, что раньше так не поступили (хотя, может, это не совсем то, о чем вы спрашиваете?)

[Gila]

ага, спасибо. добавлю мск-таки...

[Gila]

T-Sh, в том то и дело что не выходишь на ту же сумму ((( съем 25тыс а за такую же квартиру ипотеку платить 60-70 тыс в мес.

[Королева Мечей]

Gila,
а какая разница, Мск или Урюпинск?
Съем однушки сейчас обойдется тыс в 20 минимум. Ипотека в ближайшем Подмосковье (какой-нибудь Солнцево) - те же 20 в месяц, но уже за свое. Главное наскрести на 1ый взнос.

съем 25тыс а за такую же квартиру ипотеку платить 60-70 тыс в мес.
Это где Вы такие цены нашли?
Я рассматриваю все же жилье эконом-класса, потому что другое в ипотеку не покупают.

[D.Mel-2 cells]

Gila,
Я живу в екате. В сравнении с московскими ценами - жить можно. Здесь за 4 ляма можно взять новую двушку далеко не на окраине. А недвижимость в Москве, для меня по крайней мере, - утопия. Даже если продам все здесь.

[Королева Мечей]

Gila, www.ipoteka-miel.ru/calc.html вот хотя бы тут посмотрите. МИЭЛЬ - достаточно надежный застройщик.

ЗЫ: Подруга на Дмитровской перед кризисом взяла двушку. Первый взнос у нее был солидный очень, миллиона 4 примерно. Оставшиеся 3,5 платит по 22 000 в месяц, знаю точно, т.к. несколько раз платила за нее (в смысле не я за нее, а просто когда она не успевала, ее банк у меня прямо возле дома, по ее просьбе)

[Gila]

T-Sh, грубо говоря 4млн на 10 лет при ставке 10% дают 66 666 тыс в месяц.

[Gila]

D.Mel-2 cells, а в екате зарплаты такие же как в мск?

[Королева Мечей]

Gila ну так берите больший интервал! Никто ж не запретит Вам выплачивать его быстрее.
Другая подруга свою ипотеку растянула лет на 30, что ли, благо возраст позволяет. Уже сейчас очевидно, что уложится она куда быстрее, но чувствует себя спокойнее, зная, что на минималку всегда наскребет.

[Gila]

ага так получается 45 тыс. примерно.. пойду еще считать..

[D.Mel-2 cells]

Gila,
Не думаю.
Средняя зарплата продажника без образования - 25-35. И это считается нормально.
З/п херового продажника (коим я являюсь), что торчит днями на телефоне с подругами и в дайрах - 18-25.

[Gila]

T-Sh, А первый взнос она откуда взяла? продала другую не-ть?
D.Mel-2 cells, мне по продажникам сложно судить у них процент же ) Сколько у вас сисадмины получают?)

[AnnaHi]

Ну, моя коллега взяла - под залог комнаты в собственности (комната в Москве, квартира - в Старых Химках). Опять же, она оформляла сделку на этапе котлована, когда квартира была дешевле.

В принципе, очень многие берут ипотеку, уже имея какую-либо собственность - доп. гарантия для банка; или же включают стоимость в оплату нового жилья.

[fire-dragon]

взглянуть не судьба на жопу?

25 - 80 мск
15 - 40 в дальне


зы есть еще открытое предложение на Шикотане, там немного железок маршрутных + закупки + основной бонус это место

[fire-dragon]

AnnaHi, ей повезло?

[Gila]

fire-dragon, дык кто-то ж берет! вот я и пытаюсь понять хто? В дальне есть жилье, интересно как люди в Мск квартиры в ипотеку брать умудряются.

[Gila]

Родители просто прессуют - ты чо ничего не делаешь чтоб купить квартиру? все типа берут ипотеку при тех же зарплатах и у них все в шоколаде ))))

[fire-dragon]

Gila, у меня знакомая умудрилась за 4 года выплатить 6.5 м, но Дарья скажем так не типичная девушка

[Gila]

135 тыс в месяц? не потянем увы и проценты же еще...

[AnnaHi]

fire-dragon, она считает - да. Для девушки, родившейся и выросшей в деревне в Тверской области и до 19 лет носившей одежду из расчета «две кофточки+одни джинсы+одна пара туфель+одна пара сапогов на год» - она считает, что ей очень повезло.
Ипотеку за комнату в Москве она уже выплатила.

[fire-dragon]

AnnaHi, если честно то не понял кто считает

[AnnaHi]

fire-dragon, она сама.

[Gila]

я поняла. ипотеку берут те у кого есть от 60% стоимости. причем не за счет накоплений (чо б не накопить тогда оставшуюся сумму?) а за счет продажи имеющейся недвижимости. Правильно?

[Krisana]

Эм... ну не обязательно же за 7-8 лимонов квартиру брать. Честно, последние полгода я цены не мониторила, но до того находили варианты в пределах 2,5 с этой стороны мкада. Конечно, однушка и без ремонта. Ну, пусть она будет 3 миллиона, с ремонтом и планировка чуть лучше, но найти можно.
А Миэль застройщик, хоть и надежный, но один из самых дорогих. Ищите попроще.
Надежность застройщика вам по любому проверит банк, они без проверки ипотеку не дают. Можете вообще прийти в банк, в котором хотите взять кредит, и спросить у них контакты застройщиков, с которыми они сотрудничают. У них должны быть списки. По крайней мере, знакомый недавно брал ипотеку, в его банке были.

[Gila]

я на 4-6 мл ориентируюсь средняя цена за однушку на вторичке так чтоб не совсем далеко от метро.

[AnnaHi]

Gila, не всегда. Но при наличии залога банк дает деньги под меньший процент - т.к. у вас уже есть обеспечение части долга.

[Gila]

AnnaHi, ага спасибо, надо разузнать )