квартира в аренду

[Гостевой логин]

Расскажите, пожалуйста, у кого есть опыт, как происходит процедура сдачи квартиры в аренду. И кто платит комиссию риэлтору - тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает? Заранее спасибо. Буду благодарен, если поделитесь подробностями, о которых я не догадался спросить.

@темы: Закон, Люди

Comments

[Neil Tirell]

Платит тот, кто снимает. Подписывается договор на какой-то срок, назначается дата платежа и все расходятся.

[Литари]

тот, кто снимает. Я платила сумму платежа за месяц один раз. А так - договор и все нормально было.

[Оладушка]

Не забывайте, что сейчас выходит или уже вышел закон, по которому каждый, сдающий квартиру, обязан будет платить налог. Следить за этим будут участковые и старшие по дому.

[Aviendha]

Гостевой логин, можно через риэлтора, можно напрямую. В первом случае вы ищите телефон риэлтора (или даже не одного, но в таком случае их лучше предупреждать), и он уже ищет клиентов, приводит их на смотр и берёт с них мзду. Во втором случае вы даёте объявление в газету о сдаче жилья (либо какими-то ещё путями ищите клиента), распечатываете с интернета бланк договора аренды жилья, заполняете в двух экземплярах сроком на 11 месяцев - сейчас именно так обходят какой-то там закон - получаете оплату, отдаёте ключи.

Показывать жильё вы можете как сами, так и, если доверяете риэлтору, он без вашего присутствия может это делать - как вам удобней.

Вы должны предварительно узнать, кто именно будет жить в квартире, а то, бывает, снимают "для семьи из 2х человек", а въезжает целый табор. Для этого стоит хотя бы раз наведаться в квартиру через какое-то время, либо договориться с соседями, чтобы маякнули, если что-то подозрительное. Смысл, конечно, не в том, что у ваших клиентов не могут гостить родственники или друзья, а чтобы они не мешали окружающим. Если это гостевание превращается в ежевечерние массовые попойки, стоит принимать меры. Всё имущество, которое есть в квартире, описывается в договоре или в отдельном списке, если много. Обговариваются моменты когда и как клиенты будут отдавать арендную плату, что делают с квитанциями и прочей корреспонденцией.

До какой степени стоит доверять, если клиент задерживает деньги - ну, конечно, смотреть по обстоятельствам. Насколько долго до этого платил без задержек, чем объясняет, попросил ли об отсрочке заранее или кормит "завтраками". В правдоподобном случае нормально, если на пару недель. В сомнительном - предлагайте съезжать.

А вообще в инете полно статей на тему "как сдать/снять жильё".

[Гостевой логин]

Большое спасибо за ответы. Просто в одном разговоре риэлтор крупного московского АН сказал мне (речь шла о возможной в неопределенном будущем сдаче в аренду моей квартиры): "Заплатишь мне комиссию в размере оплаты аренды за 1 месяц". Ну я и подумал, что платит не только тот, кто снимает, а уточнять тогда не стал, неактуально было. Вот теперь уточняю на всякий случай. Видимо, тот риэлтор был слишком наглый и надеялся получить двойную оплату.

[John Slow]

Оладушка, это довольно легко обходится "серым" договором. Сумма арендной платы в договоре ставится сильно ниже, чем реально платится, а остальное идет в приложениях или расписках, которые можно не показывать налоговой.

Гостевой логин,

Заплатишь мне комиссию в размере оплаты аренды за 1 месяц". Ну я и подумал, что платит не только тот, кто снимает, а уточнять тогда не стал, неактуально было. Вот теперь уточняю на всякий случай. Видимо, тот риэлтор был слишком наглый и надеялся получить двойную оплату.

Возможны оба варианта равно. Если к риэлтору обращаетесь вы, то вы его клиент и соответственно, вы оплачиваете его услуги, это нормально. Если вы даете объявление и риэлтор сам обращается к вам с конкретным предложением по аренде, значит, он уже работает на клиента-арендатора и тогда агенсткие своему риэлтору платит соответственно, его клиент, которому он ищет квартиру. Как правило, свои риэлторы есть у обеих сторон, если сдавать через агенство.
Мои родители так сдавали квартиру через серьезное АН, и наши арендаторы платили только за первый месяц+депозит.