[Amberlight]

Задавала этот вопрос на соо Юр.помощи, но там все как-то мертво и я просто не знаю, где еще спрашивать.
Проблема следующая:

Месяц назад у меня треснула от старости фановая труба. С нее накапало к соседям.
Авария была устранена в кротчайшие сроки. Сосед на меня чуть ли не с кулаками тогда набросился, но меня спасли мужики из аварийной бригады.
Месяц все было тихо, а сегодня история имела продолжение
Сейчас меня подкараулил у дверей пьяный сосед снизу, нагло заперся ко мне в квартиру и начал требовать, чтобы я им отремонтировала нанесенный промочкой ущерб.
Я его еле вытолкала и направила разбираться с председателем, который, вообще-то, ответственен за состояние сантехнических коммуникаций в нашем доме. Мне еще в ГУРЭПе, который обслуживает наш ЖСКа, подтвердили, что именно председатель еще двадцать лет назад должен был заказать замену всех труб по квартире, а не ждать, когда им исполнится сорок лет и они начнут разваливаться от старости.
От ГУРЭПа у меня есть копиа акта, в котором черным по белому написано, что "авария произошла не по вине жильца" (т.е. меня).
И мне очень интересно насколько вообще правомочны действия моего соседа.

@темы: Закон, Люди

Comments

[Кот Аморфный]

Собственно говоря,

подкараулил у дверей пьяный сосед снизу, нагло заперся ко мне в квартиру и начал требовать

— в любом случае неправомочно.

[Amberlight]

Кот Аморфный, ну, этот момент ясно, что не правомочен, но тут уже ничего не попишешь и не докажешь.
Мне сейчас интересно, как мне себя вести с ним дальше и как реагировать на его нападки и требования ремонта?

[Оладушка]

Сделайте копию со своей копии акта и отдайте соседям. Лучше не самому алкашу, а его жене, если, конечно, она более вменяемая. На наезды можно смело отвечать: "Все претензии к управляющей компании". По возможности избегать общения, не открывать дверь. Будут продолжаться нападки — грозите полицией. Если не оставят в покое, можно и не просто грозить, а обратиться к участковому, посоветоваться, что делать.

[Кот Аморфный]

Amberlight, если бы он вёл себя адекватно, я бы посоветовала по-человечески просто договориться (я сама в аналогичной ситуации бабушке-божьему одуванчику снизу просто покрасила потолок — мне это стоило двухсот рублей за банку краски и двух выходных). Но раз он такой... не буду говорить, кто, то можно просто ткнуть его в имеющуюся у вас бумагу и перенаправить к председателю. А если он продолжит вам угрожать или будет пытаться драться - то можете в полицию заявлять. И вообще все разговоры с ним можно на камеру писать, это таких типов здорово осаживает.

[Amberlight]

Оладушка, у нас не управляющая компания, у нас ЖСК, это немножко другая система. Я его уже отправила общаться к председателю и предъявлять претензии тому. У него нет жены и, как я узнала от других соседей, он клинья подбивает ко всем бабам в нашем подъезде, кто не был замечен с мужиком.

Кот Аморфный, он по пьяни мне сам сболтнул, что у него весь этот угол, где проходит эта фановая труба, от времени разрушился. И я так понимаю он теперь моими боками на основании этой жалкой промочки, хочет сделать ремонт коридора.

[Кот Аморфный]

Amberlight, ну тогда и разговора никакого не может быть, вы ему в любом случае ничего не должны.

[Оладушка]

у нас не управляющая компания, у нас ЖСК, это немножко другая система.

В данном случае, это не принципиально. По любому, вы ему ничего не должны. В том числе, и общаться с ним.

[Amberlight]

Кот Аморфный, но он может подать в суд. А я, увы, знаю, что это такое. Моя бабушка уже судилась с соседями как раз по поводу промочки

[Убийца матрешек]

Amberlight, но он может подать в суд.

остается надеяться на то, что он не догадается или сочтет это сложным

[Amberlight]

Убийца матрешек, вот я только на то и надеюсь, что ему бутылка будет милее, чем шатание по судам

[Amberlight]

Оладушка, ну, пока я именно такую позицию и заняла, тем более, что данная квартира мне целиком не принадлежит, я в ней прописана, да, но владею лишь одной третью. Есть еще два собственника. И я не понимаю почему все шишки должны сыпаться только на меня.

[Убийца матрешек]

я не понимаю почему все шишки должны сыпаться только на меня.

добро пожаловать в жестокий мир взрослых

[Amberlight]

Убийца матрешек, по жизненному положению вещей - да, а по закону? Разве ответственность не должна делиться в равных долях между всеми собственниками?

[Навия]

Amberlight, у вас есть акт, где написано, что авария произошла не по вашей вине. Слово пьяницы против акта...

[Кот Аморфный]

он может подать в суд

Маловероятно. Вы только ему не показывайте, что этого боитесь.

[Amberlight]

Навия, у меня есть ксерокопия акта, составленного аварийной бригадой. Оригинал мне никто не отдал.

Кот Аморфный, я даже намека такого не подавала =)

[ariesska]

Amberlight, все что он может сделать - подать в суд. Это единственное действие с его стороны, которое может являться правомочным. На этот случай у вас есть акт, в котором указано что авария случилась не по вашей вине.

А если он будет продолжать настаивать на том чтобы вы делали ему ремонт без обращения в суд - то жалуетесь участковому, пишите заявление в полицию(можете постараться такие требования на диктофон записать) и там, наверное, можно развить до вымогательства.

[Убийца матрешек]

Amberlight, ответственность не должна делиться в равных долях между всеми собственниками?

должна
заметьте, эта фраза, по большому счету, означает, что вы и сами понимаете, что ЖСК реально никакой ответственности нести не будет
но своим сособственникам вы намекните на счет шишек, хуже-то не будет

[Aaliyah]

То, что авария произошла не по вине жильца, никак не умаляет ущерб, причиненный квартире снизу.
Нижние соседи должны вызвать инспектора из жэка, который зафиксирует факт ущерба. На этом основании соседи вправе взыскать с вас за причиненные неудобства (треснувший потолок, вздувшиеся обои и пол и т.п.). Если они это сделают, сомневаюсь, что вашей бумагой вы отмахаетесь.

[KatrinMort]

По пунктам:

1. Жалоба участковому на действия соседа. Вот прям сейчас пишете и завтра с утра подаете. Если отказываются принимать, сообщаете, что направите жалобу почтой, а параллельно ей напишете еще одну жалобу в УСБ на действия участкового.
2. Копию акта никуда не теряйте, а лучше снимите с нее еще пару копий. Плюс, эту копию желательно заверить у лица, выдавшего акт.
3. По вопросу потенциального судебного разбирательства. Если ответчик (в данном случае вы) не признает вину и предоставляет акт об "отсутствии вины жильца", то истцу предлагают сделать техническую экспертизу. Ясен пень, кто экспертизу хочет, тот за нее и платит. В последний раз, когда я с этим сталкивалась, экспертиза залива обошлась что-то там в районе 10 тысяч, плюс-минус. Но скорее в сторону "плюс". Эксперт осмотрит место события (вашу квартиру и квартиру соседа), осмотрит трубы, учтет наличие акта аварийной бригады. Плюс, я бы еще в качестве доказательства истребовала бы журнал вызова аварийной бригады - там вкратце обычно пишется куда вызвали, зачем и что там было.
4. Одновременно с пунктом 3 на месте имеет смысл привлечь в качестве третьего лица этот ваш ЖЭК (если это не сделает истец при подаче иска). Опять же, в последний раз мне удалось радостно договориться с ЖЭКом о том, что они не возмещают причиненные проливом убытки, а жильцы не платят год по квитанциям.

Так, на первый взгляд, ситуация у вас вполне себе нормальная.

[agata_goebbels]

небольшое дополнение:

Одновременно с пунктом 3 на месте имеет смысл привлечь в качестве третьего лица этот ваш ЖЭК (если это не сделает истец при подаче иска).

- здесь можно привлечь ЖЭК не в качестве третьего лица, а в качестве соответчика. либо вообще объявить себя ненадлежащим ответчиком, т.к. обслуживание фанового стояка, согласно законодательству, это в любом случае компетенция жилищных служб. если протечка - не следствие Ваших действий (если Вы его не засоряли), то и нести ответственность не Вам.

[KatrinMort]

agata_goebbels, да, пожалуй это даже лучше и удобнее в процессе, чем третьим лицом.

[agata_goebbels]

KatrinMort, по работе приходилось сталкиваться, да и судебной практики положительной на эту тему достаточно много.

[KatrinMort]

agata_goebbels, да я вижу, что не теоретик говорит ) как говорится, узнаю коней ретивых по каких-то их глазам (с).

[Amberlight]

agata_goebbels, KatrinMort, спасибо большое за информацию. Звучит достаточно обнадеживающе, но я не уверена, что в реале, если дело дойдет до всех этих разборок, потяну всю эту схему, будучи полным нулем в правовых вопросах.

[agata_goebbels]

KatrinMort,
Amberlight, да это только на первый взгляд кажется, что сложно. в случае чего, просто говорите, что Вы ненадлежащий ответчик и отвечать должно жск.

[Amberlight]

agata_goebbels, я так этому соседу и ответила, что все претензии к председателю.
Кстати, сантехник содрал с меня за замену этой трубы 1258 руб. Правда не за работу, а за материалы.
работа, к счастью, была бесплатной. Но я подозреваю, что и эти деньги были не особо законные

[agata_goebbels]

Amberlight, ну вообще-то заменить бесплатно должны были, если Вы не высказывали каких-то индивидуальных пожеланий к качеству, фирме и производителю материалов. тут нужно читать договор с жилищной конторой. он, как правило, на сайте ЖКС имеется.