[Ulur]

Что будет, если во время процедуры купли-продажи недвижимости умрёт продавец?
Например, в моем городе (СПб) это дело занимает примерно месяц: в юридическом центре встречаются продавец и покупатель, считают деньги (если это наличка), подписывают документы и кладут деньги в сейф в этом центре. Потом проходит примерно месяц, покупатель приезжает на приемку недвижимости, подписывает акт приёмки, и только после этого продавец может с этой бумажкой забрать деньги из ячейки.
Так вот, что произойдёт, если во время этого месяца умрёт продавец? Деньги из сейфа заберут наследники? Но ведь тогда покупателю придётся ждать полгода минимум..
Вопрос абстрактный, просто возник в моей голове)

@темы: Закон

Comments

[Sweet-Sweet Lorraine]

А можно уточнить, что происходит в этот месяц? Может быть, регистрируется право собственности на недвижимость?

[Ulur]

Sweet-Sweet Lorraine, ага, именно так.

[Sweet-Sweet Lorraine]

Судя по всему, уплата покупной цены по договору в данном случае привязана к моменту регистрации права собственности. Право собственности за покупателем зарегистрировано, деньги с аккредитива можно забирать. Кто заберет деньги? наверное, действительно наследники, однако для покупателя это уже не важно, т.к. недвижимое имущество уже находится в его собственности, что подтверждается выданным ему свидетельством. Неисполнением обязательства по уплате покупной цены со стороны покупателя, на мой взгляд, это не может считаться.

Есть еще такой момент - с момента передачи покупателю до момента оплаты имущество по Гражданскому кодексу РФ считается находящимся в залоге у продавца, если договором купли-продажи не предусмотрено иное.

Можно поставить вопрос еще таким образом - кто будет подписывать акт приема-передачи, хотя в практике такой акт часто предоставляется в составе документов на регистрацию ПС, то есть, до начала регистрации.

[Ulur]

Sweet-Sweet Lorraine, благодарю за ответ. Но вот я на практике сталкивалась с тем, что акт приема-передачи подписывают действительно при приёме квартиры. Вот и стало интересно, а кто его подписывать будет..

[Sweet-Sweet Lorraine]

Т.е. право собственности зарегистрировано, потом подписывают акт приема-передачи, потом продавец получает деньги?

Посмотрела Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - акт приема-передачи не является обязательным документом для предъявления при регистрации ПС. Но стороны могут в договоре указать, что Акт приема-передачи является документом, необходимым для государственной регистрации. Вот тогда Акт необходимо представлять на регистрацию.

[Ulur]

Sweet-Sweet Lorraine, да, в таком порядке все и происходило.
Два раза покупали недвижимость в Питере, все было так: подписывали документы, деньги клали в ячейку, отдавали документы на регистрацию права собственности, спустя месяц приходили на квартиру, если все устраивало (т.е. не оставили ли там мусор, все вывезли и тд), то подписывали акт приёма-передачи. Один раз выезд прошлых жильцов затягивался, риэлтор сказал, чтобы мы ни в коем случае не подписывали акт, пока они не освободят квартиру.

[Sweet-Sweet Lorraine]

Да, интересно. С первого взгляда - так действительно правопреемники должны акт приема-передачи подписывать. А они могут отказаться и вообще пытаться оспорить сделку..А были подобные проблемы с наследниками?

С договором аренды вот все ясно - есть правило о том, что переход права собственности на арендуемое имущество не влечет изменение / расторжение договора аренды.

[Ulur]

Sweet-Sweet Lorraine, с наследниками не сталкивалась.
Вообще насчёт оспорить сделку - а в этом смысл? Люди же квартиру для себя покупают, зачем изменять решение на финишной прямой..

[Sweet-Sweet Lorraine]

deep-um, я имею в виду, что наследники продавца могут оспаривать сделку - типа продавец был не в своем уме, когда продавал, что подтверждается справкой, или совершил сделку по принуждению, и т.д. и т.п. - могут посчитать, что цена слишком маленькая.

[Ulur]

Sweet-Sweet Lorraine, а, сорри, не так поняла. Мда, сколько подводных камней, надеюсь, не придётся с этим столкнуться)

[Sweet-Sweet Lorraine]

deep-um, да уж. Но вопрос действительно интересный.