Продажа квартиры

[Elpin-a]

Здравствуйте!
Никак не могу собрать цельную картину по поводу продажи квартиры, не совсем представляю себе ситуацию целиком. Я погуглила, конечно, но сведения разрозненные, и я в растерянности. Помогите, пожалуйста.

Суть вопроса

Человек продает свою квартиру в срочном порядке и собирается уехать за границу. Ему повезло, и покупатель подвернулся буквально на следующий день.
Когда продавец должен рассчитаться с риелтором? Или он должен при заключении договора внести аванс, а всё остальное когда?
Как быстро продавец (или риелтор) соберёт документы для оформления сделки купли-продажи?
Нужно ли ему присутствовать при оформлении сделки лично?
Когда продавец получит деньги?
каким образом продавец может получить деньги, если после получения аванса и заключения договора купли-продажи он уехал в другую страну?
Нужно ли продавцу являться в Росреестр?

@темы: Закон

Comments

[Cisnami]

при сделке оформлении собственности вроде как нужно являться(со всеми документами). По остальным вопросам все зависит от продавца и покупателя+немного на фирму помогающую, если она есть. На истину не претендую, опыт скромный

[Elpin-a]

Cisnami, спасибо. Но мне хотелось бы прямо всю картинку увидеть. У меня-то опыта купли-продажи совсем нет.

[lekai]

Когда продавец должен рассчитаться с риелтором? Или он должен при заключении договора внести аванс, а всё остальное когда? - зависит от конторы/риэлтора, бывает по всякому
Как быстро продавец (или риелтор) соберёт документы для оформления сделки купли-продажи? - опять же зависит от наличия документов со свежей датой, связей риэлтора (это касается доков из БТИ)
Нужно ли ему присутствовать при оформлении сделки лично? - не обязательно, можно оформить нотариальную доверенность на риэлтера на продажу.
Когда продавец получит деньги? - как пропишите в договоре купли-продажи, но все равно не раньше дня регистрации сделки у нотариуса
каким образом продавец может получить деньги, если после получения аванса и заключения договора купли-продажи он уехал в другую страну?- банковский перевод еще никто не отменял.
Нужно ли продавцу являться в Росреестр? - нет. Регистрационными действиями занимается покупатель.

[Убийца матрешек]

каким образом продавец может получить деньги, если после получения аванса и заключения договора купли-продажи он уехал в другую страну?- банковский перевод еще никто не отменял

обычно квартирные сделки делают через банковские ячейки
если завязываться на перевод, то нужно, чтобы между продавцом и покупателем было безграничное доверие
а такое в наше время даже между родственниками нечасто встретишь

перевод за границу на такую сумму, во-первых, подпадет под контроль службы легализации, уведомление налоговых органов, да и, во-вторых, комиссия будет немаленькая
да и рубли за границей вряд ли кому-то будут нужны
а валютный перевод подпадет еще и под службу валютного контроля

и еще если человек переводит деньги не самому себе, то будет ограничение на сумму перевода 5000 долларов в день

[Elpin-a]

lekai, спасибо, более-менее понятно теперь. Значит, если повезет, продавец может оформить продажу за неделю-две, получить деньги и улетать в другую страну? Ему не надо будет ждать оформления квартиры в собственность покупателем?

Убийца матрешек, да, вот о комиссии за перевод я не подумала. А банковские ячейки - это же продавцу надо будет лично приходить и забирать. А по времени сколько это займет примерно?

[Убийца матрешек]

из ячейки можно будет забрать деньги после того, как сделка будет зарегистрована в Росреестре
по времени не знаю, за сколько они сейчас делают, вроде, недавно этот срок сокращали
дней пять-десять, что-то в этом роде

[Elpin-a]

Убийца матрешек, извините за навязчивость, но уточню ещё раз. Продавец и покупатель договариваются о сделке, покупатель вносит задаток, они оба собирают документы, потом идут к нотариусу, заключают сделку, а потом что, ещё и Росреестр идут сделку регистрировать? Или вместо нотариуса они идут в Росреестр и там сделку заключают, а потом ждут 5-10 дней, чтобы её зарегистрировали?

[Убийца матрешек]

они оба собирают документы

покупателю не нужно собирать никаких документов, ему достаточно иметь действующий паспорт для вписания его данных в договор
продавцу нужно собрать достаточно много документов

нотариус необязателен, но весьма желателен.
скажем, он должен удостоверить, что супруг продавца уведомлен о сделке

Росреестр обязателен

договор аренды заключается в банке, в нем прописывается условия - продавец может забрать деньги после того, как переход права собственности будет зарегистрирован в Росреестре; если в течение какого-то срока, скажем, месяца, этого не происходит, то деньги из ячейки назад забирает покупатель

если вы уж совсем-совсем плаваете, обратитесь в любую юридическую контору, необязательно к риелтору. они должны знать полный список нужных продавцу документов и самый правильный порядок их получения, чтобы полученные первыми не успели просрочитьcя к моменту полученных в конце

куча информации есть в сети на эти темы, @дневнички явно не являются юридически насыщенным ресурсом

вот первая же ссылка мне выпала навскидку - www.bn.ru/articles/2013/02/27/102168.html

[Elpin-a]

Убийца матрешек, спасибо. Я в курсе, что информации куча, но я именно что не могу собрать всю эту информацию воедино.
Вы мне очень помогли, спасибо.