Соседский ремонт

[Mettare]

Сегодня пришла соседка снизу, и оповестила, что собирается менять трубы (стояки? не знаю, как это называется правильно) у себя в ванной, и ее сантехнику нужен доступ к нашей ванной.

описание ситуации

Когда мы делали ремонт у себя, то предложили соседям и сверху и снизу одновременно с нами поменять трубы (стояки?), чтобы потом не приходилось вот так ходить друг к другу. Они отказали. По прошествии пары лет пришла соседка сверху, которой срочно потребовался ремонт. Новые соседские трубы вывели в нашу ванную, и присоединили к нашим, на что мы не соглашались, но настоять на своем не смогли. Тогда нам после их ремонта осталась загаженная ванная, уродливо обрезанный и немного погнутый потолок, разноцветные трубы (наполовину желтые, наполовину белые). Тот опыт был печальным, потому что исправлять эти "мелочи" конечно же никто не стал. А теперь снизу...
Все осложняется очень маленькой ванной, тут буквально развернуться негде. Трубы у нас стоят пластиковые, а внизу, сантиметрах в 30 от пола, соединяются с остатком старых труб, железных. К ним очень плотно подогнана плитка, и унитаз стоит тоже рядом, так просто не подобраться.
В связи с чем вот мои вопросы:
1. Могу ли я отказать соседям в доступе к ванной? Чем это чревато?
2. И если соглашаться, то как обезопасить себя от разрушений, даже минимальных?
3. Чем мне грозит соседская замена труб? Будут ли снимать унитаз? Долбить пол? Потому что запасной плитки у меня нет, а видеть полуразрушенную ванную я не хочу. Мне не нужна покоцанная плитка, дыры в полу, просто замазанные бетоном, несмываемые пятна, и прочие "прелести". Мне дорог мой ремонт, мы много денег и времени в него вложили.
Я в легкой панике, и совершенно не знаю, что делать, и как потом требовать восстановления.

Ответ получен, большое спасибо всем откликнувшимся.

@темы: Закон, Люди

Comments

[Лимбо]

KatrinMort, в Украине, прошу вас.
Я не согласен с вашим утверждением, но это не относится к сабжу. Вы пишете на русском языке, на русской площадке, прошу вас, не коверкать нормы русского языка.

[Julianna]

Старскрим,
На бумаге так, а на деле - попробуй с такой бумагой что-то доказать. Человеческий фактор включается.
В России это и на деле так.
Никаких человеческих факторов, всё абсолютно доказуемо.

И, как правильно говорит KatrinMort, нотариальное удостоверение не требуется даже для договоров купли-продажи недвижимости: при желании покупатель и продавец составляют договор в простой письменной форме, сдают его на регистрацию сделки в соответствующую инстанцию, а через энное количество времени покупатель получает документ о праве собственности на купленную недвижимость.

А нотариус, кстати, заверяет не существо договора, а то, что подписи под договором действительно принадлежат тем людям, которые в договоре указаны.

[Убийца матрешек]

Проблема была в том, что на региональном уровне нашёлся закон, который приравнивал любой задаток к авансу. И вот те "покупатели" воспользовались этой лазейкой.
Но если было бы нотариально заверенное их согласие на невозвращение денег, с прописанным текстом, что они обязуются не использовать эту возможность - по-другому бы сложилась ситуация.

если какое-то положение договора не противоречит закону, то суд обязан будет принять его во внимание, независимо от того, заверен договор нотариально или нет
если какое-то положение договора противоречит закону, то суд сочтет его ничтожным, опять-таки, независимо от того, заверен договор нотариально или нет


на региональном уровне нашёлся закон - интересно, что это за закон, стоящий выше ГК РФ

[KatrinMort]

Старскрим,

в Украине, прошу вас.

Спасибо, но я буду писать так, как привыкла.

Проблема была в том, что на региональном уровне нашёлся закон, который приравнивал любой задаток к авансу. И вот те "покупатели" воспользовались этой лазейкой.

Региональный закон внезапно изменил норму ГК в той части, которая вообще не подлежит регулированию на уровне субъекта РФ?

Но если было бы нотариально заверенное их согласие на невозвращение денег, с прописанным текстом, что они обязуются не использовать эту возможность - по-другому бы сложилась ситуация. Я так думаю. Может, и не прав, конечно.

Нет. Не сложилась бы. Потому что одно из двух: либо внезапно не действует норма о задатке (что мне представляется маловероятным) и тогда не имеет значения, есть печать нотариуса на договоре или ее там нет; либо все действует, но договор был составлен так, что покупатель действительно имел право потребовать возвращения денежных средств.

У меня богатая коллекция случаев от Москвы до Новосибирска, где нотариальное заверение сыграло бы роль в пользу пострадавшей стороны. Но опять же - спор не по сабжу

Например? Правда, очень интересно. Вот сколько сужусь, ни разу не вставало у судов вопроса "а что это у вас договор нотариусом не заверен".

[KatrinMort]

Убийца матрешек,

интересно, что это за закон, стоящий выше ГК РФ

Должно быть, заверенный нотариально

[Убийца матрешек]

ну, у нас в СНТ, кстати, значительная часть людей считает, что если общее собрание примет решение об изъятии земельного участка у собственника, не заплатившего членские взносы, то оно будет иметь законную силу, патамушта это же РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

[Mettare]

Благодарю всех за помощь и подробные объяснения, вы мне очень помогли! Ответ получен.

[Старскрим]

Лимбо, по современным нормам русского языка и "кофе" среднего рода.))
Не знал, что по какому-то правилу нужно писать "на России". Буду так делать на русскоязычном ресурсе, ок)

Ну и чтобы не скатываться в полит-холивар - отписываюсь.
Mettare, удачного вам разрешения ситуации.

[Лимбо]

Старскрим,слив засчитан по всем пунктам.
ТС, прошу прощения за оффтоп.