Актуальность на сегодня

[Меррил]

Всем хорошего лета!
Увидела фото, с как бы пояснением, почему сбор на капитальный ремонт дома - афера. Но там стоит 14 год, а на дворе уже 16-тый. Ворошить самостоятельно все наше законодательство на тему ЖКХ и разных фондов - жесть для нервов. Но если найдутся сведущие юридически люди - насколько это правда и прокомментируют - было бы здорово. Попутно еще два вопроса: если правда, то как грамотно отказаться от выплат суммы на кап.ремонт, и если все откажутся, то значит, средств на ремонт не будет вообще и в один печальный день мывсеумрем - дом рухнет? По логике - если мы проживаем в собственной квартире, то надо не только эксплуатировать площадь, но еще и следить за ее хорошим состоянием? Но внутри-то каждый по мере сил как-то поддерживает функциональность стен и сантехники. А дом в целом? Раз мы в нем находимся, значит, несправедливо уклоняться от денег на кап.ремонт всего?
Я запуталась в справедливости и обязанностях гражданина)

тык!

@темы: Закон, Экономика, Люди

Comments

[Солнечный ветерок]

1. В 2014 году еще не было законодательных актов, которые это все регулируют. Соответственно и суды могли данные споры решать в пользу собственников жилья. С 2015 года вроде как это все законодательно прописали, да и сейчас еще дополняют и модернизируют, и тут уже наступает обязанность собственников оплачивать деньги на капитальный ремонт.
2. Вроде как уже есть судебные иски к неплательщикам. Где то попадались ссылки.
3. Законодательно еще это не до конца доделали, но судя по тенденции, по факту будут на дом выделять денег не больше, чем перечислили его жильцы.
4. Есть еще вариант перечислять эти деньги на отдельный счет. Тогда эти деньги могут использоваться только на ремонт вашего дома. Однако для этого нужно провести голосование, не менее чем 2/3 площадей дома должны проголосовать по всем пунктам ЗА. И через год вы сможете перечислять все на отдельный счет. То что в общий фонд перечислено, вам должны вернуть на отдельный счет, только сроки возврата вроде еще не прописали.

[Firesong]

У нас прошлая УК лет 7,что ли, крала средства на кап.ремонт (сейчас идёт следствие), в результате дом дошёл до предаварийного состояния (предаварийные лифты - в соседнем доме, попавшим в ту же ситуацию, лифт упал; дыры в полах в зонах общего пользования - на лифтовых площадках двое жильцов за год сломали ноги; полный абзац с трубами и котлом). Полтора года как сменили УК, на капремонт сдаем, за это время заменили лифты, заделали дыры, починили трубы. На очереди - крыша (не в курсе проблем, мы ближе к низу живём, но жильцы верхних этажей рады) и замена котла, кажется, потом дальше ремонт площадок и лестницы.
Так что я теперь не верю в "аферы с капремонтом", если вам кажется, что что-то не так - трясите УК, а само по себе отказаться от сдачи денег на ремонт - на ваш страх и риск (у нас две квартиры так и не платят, насколько я знаю, значит как-то можно вывернуться), но если дом откажется, он будет в соответствующем состоянии, да. Ну либо вы будете жить в удобном целом доме, который вам оплачивают другие жильцы, так тоже можно, конечно.

[Солнечный ветерок]

Firesong, УК это коммерческая организация, так что там есть возможность воровать. Новые сборы на капитальный ремонт вроде как и придумали, что бы устранить риск воровства этих денег. Даже если деньги будут складываться на отдельный счет, то использовать их можно только на капитальный ремонт и с согласия совета дома.
Проблема теперь будет в том, что если деньги уходят региональному оператору, то получить их скорее всего будет не так просто. То есть когда у вас начнет течь крыша, вы, условно, месяц будете доказывать, что вам нужно столько то денег, что бы починить ее, точнее это будет доказывать УК или ТСЖ.
А те кто деньги на ремонт не будут сдавать в итоге либо УК, либо региональный оператор будут эти деньги взыскивать через суды, плюс возможно со штрафами и судебными издержками. Вообщем как сейчас делают, если за квартиру не платишь.

[Firesong]

Переменчивый ветерок, это точно мне? Потому что я как раз в курсе, мы в этом всем живём не первый год. Я просто ТСу отвечал с практической стороны, а не с юридической.

[Мгновения счастья]

Мы собираем на кап.ремонт с 92 года. Все сами. Вроде дом не развалился и лифты ходят, и ремонт делают и места для парковки доп. Сделали. Я за.
мне кажется это очередная попытка донести до людей, что вы сами ответственны за свой дом, это один из минусов частной собственности. Твой дом, твоя ответственность. Личный счет намного выгоднее для людей, поскольку сами жильцы распределяют деньги.

[Jean Sugui]

Знаю одну историю, как в доме собирали деньги на кап. ремонт, и потом выделили на ремонт подвала, и даже подвал отремонтировали. Только в том доме подвала отродясь не бывало.

[Убийца матрешек]

12 апреля 2016 года Конституционный Суд РФ огласил решение по делу, которое объединило два запроса депутатов Госдумы из фракций «СР» и КПРФ. Из решения, которое судья Сергей Маврин зачитывал более полутора часов, следует вывод, неутешительный для тех наивных, которые не платили за капремонт, надеясь на отмену взносов - введенный в прошлом году по всей стране механизм сбора средств на капремонт многоквартирных домов КС счёл конституционным во всех его основных положениях.

[Мгновения счастья]

Jean Sugui, ааа в доме нет подвала? Это простите как? Он деревянный что ли? Я конечно не архитектор, но даже у домов 18 века есть подвалы, в них не зайти просто так, но он есть.

[Jean Sugui]

Мгновения счастья, я не в курсе, вот честно. У нас в городе эта история прогремела, но конкретный адрес дома не был указан. Может, и деревянный. Есть у нас один сектор, где много-много старых деревянных домов.

[E!]

ЖК РФ там все достаточно разжеванно.
Кто говорит что поборы законны... тот не ходил в конторку, ответственную за сборы. Наш дом новый, но его каким то макаром внесли в программу кап.ремонта. Мы не получаем платежки уже года два, три. Мы пришли разбираться. В итоге в этой конторке никто толком ничего не знает, люди там работающие взяты с улицы. Они жк рф в глаза не видили.
По закону вы имеете право собрать собрание собственников жилья и решить в чей котел вы складываетп деньги: открываете личный счет дома, из которого деньги будут перечисляться на кап.ремонт только вашего дома или же на общий счет, из которого ваши деньги смело могут идти на кап.ремонт соседнего барака.
Во втором случаи ваши выплаты можно оспорить в суде, потому что никто не обязан платить за ремонт дома, где он не живет. Это незаконно.
В первом варианте выплат можно установить лимит, выделяемый на кап ремонт. Есть минимальные суммы, их регламентируют местные органы. Допустим вы узнали что у вас мин.сумма на кап ремонт в ближайший 2045г составит 2млн.рублей.
Тогда у вас есть три варианта: на общем собрании собственников жилья принять, что вы
1 вариант) проводите общий сбор на кап.ремонт до того момента, пока на вашем счете не скопится эти 2 млн.
2 вариант) хотите ремонт покруче на 3 млн, и выплачиваете кап ремонт месячными платежами ровно до момента, пока не накопятся 3млн.
3 вариант) хотите копить до самого 2045г , пусть даже к 45году у вас накопится 15млн, а затраты на дом будут только 2млн.

Плюсом, если вы вкладываете в общий областной котел, квитки за кап ремонт должны приходить отдельно. Вписывать их в вашу квитанцию за коммуналку незаконно. Если у вас так: значит ук подделала голосование, открыла за вас счет на свое имя и крадет ваши деньги, списывая их на повседневные нужды.

Кстати, этим и хорош собственный счет: вот вы скопили 3млн и захотели тенисный корт, проводите собрание, вычитаете 500тр и строите офигкнный корт. Скидываясь потихоньку снова на свой счет, до наступления установленного вами же лимита.

К справке: в области, где я живу, из всего списка домов на кап ремонт.. отремонтировали то ли 5% то ли 10% ))))))
То, что вы скидываетесь в общеобластной котел, вообде не гарант, что однажды ваш дом не рухнет.

[Мгновения счастья]

E!, для сведения псделать полный реилнт и покрыть крышу панельки 600 серии в СПб стоит 1,5 млн рублей. И это без тендеров, а когда сами пошли и выбрали тех что нравятся.
Ьак что про 2 млн смотрится смешно к сожалению

[E!]

Мгновения счастья, я взяла цифру с потолка для того чтобы понятнее было расписать пример. Понятно что цифры беруться индивидуально, во-первых не менее тех, что указаны в нормативах, во-вторых с коррекцией самих жильцов. Плюсом, можно запланировать работы сверх программы кап ремонта.
Если расписывать про конкретные цифры, мне бы пришлось узнать про программы кап.ремонта всех участников этого обсуждения, чтобы никому не показалась моя цифра смешной