Перепланировка квартиры

[Идари]

Чем грозит незарегистрированная перепланировка квартиры в многоквартирном доме при покупке/продаже?
Снос несущих стен и прочий криминал трогать не будем, только небольшие изменения - например, замена ванны на душевую кабину, снос стены между туалетом и ванной, снос двери и дверного проема в кухню из коридора, перенос мойки в кухне на другое место (без переноса труб, только более длинные гибкие подводки), снос перегородки между двумя жилыми комнатами.
Перепланировка и переоборудование - разные вещи, но предлагаю тоже не вдаваться в такие подробности, так как и то, и то требует разрешения и регистрации.
Я знаю, что если квартира покупается в ипотеку, оценщики приходят, делают фото, и там все перепланировки видны. В ипотечном договоре с банком может быть включено условие устранить или зарегистрировать перепланировку в такой-то срок. Однако банк все равно не проверяет выполнение этого условия. А при обычной продаже, я так понимаю, справку из БТИ уже выдают даже без прихода техников с электронными рулетками?

Но наверняка есть подводные камни, про которые я не знаю?

@темы: Закон, Архитектура

Comments

[Морск@я]

особенно важно, что кухня - это "мокрая зона", как и ванная, и вот их объединять с жилыми помещениями чуть ли не запрещено вообще

Эээ, а владельцы квартир-студий что, не в жилом помещении живут? Полно же вариантов, когда кухонная зона - часть гостинной, условно говоря, и этот вид перепланировки один из самых популярных, учитывая наши размеры кухонь.

[Идари]

Морск@я
Эээ, а владельцы квартир-студий что, не в жилом помещении живут?
А вот интересный вопрос, кстати. Но там фишка в том, что так изначально на плане предусмотрено без стены между комнатой и кухней. И возможно, когда они регистрируют свою новую квартиру, к ним приходят БТИшники и вычерчивают техпаспорт, и промеряют квартиру (есть же случаи, когда после сдачи дома квартира получилась по метражу больше или меньше).

[Морск@я]

Идари, суть в том, что раз нормативы в принципе разрешают совмещение кухонной зоны с жилой комнатой (которая вообще может быть единственным жилым помещением в квартире), то откуда могут взяться запреты на объединение кухни с комнатой? Тут единственный нюанс в том, газовая ли плита или электрическая (а не в мокрости зоны), но что-то я прямо сомневаюсь: неужели все студии исключительно с электроплитами?.. Хотя по логике должно быть так.

[MarinchicK]

Недавно попадалась информация, что нельзя - и никто не даст разрешение - объединять кухню и комнату в квартире с газовой плитой (кроме 1-го этажа).

[Идари]

Морск@я
все студии исключительно с электроплитами?.. Хотя по логике должно быть так.
Ну да, их же не так давно начали строить и все в новых домах, где электроплиты.
Кстати, я вспомнила, если планировка в новостройке такая, что спальня 10 метров, а где-то метров 17-20 кухня, объединенная с гостиной, то жилая площадь в такой квартире именно 10, увы. И два стояка Не нравится такая планировка, хотя признаю за ней определенные преимущества.

MarinchicK, да-да, тоже помню такое, потому что это ставит под угрозу соседей снизу. И вообще на перенос газовой плиты в пределах кухни тоже есть нормативы, хотя наверное, они на серьезный перенос, а не то чтобы просто приделать длинный гибкий шланг и передвинуть, куда его хватит. У нас после капремонта приделали толстый длиннющий шланг, который за плитой пришлось подвернуть. Но с таким ее можно передвинуть на любое место от двери до окна.

[Идари]

Нашла дельную статью, где сказано, что нельзя делать категорически, а что можно:
resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-...

И тоже полезная штука: как определить несущие стены в квартире
resog.ru/kak-opredelit-nesushhuyu-stenu/