[Vydra Lutra]

Предположим, у одного человека есть доля в однокомнатной квартире. Имеет ли он право на этом основании поселиться в квартире, если другие собственники против?
Вопрос теоретический, если что.

@темы: Закон

Comments

[Satellit]

Имеет, как и право начхать на "против" от других собственников. Не имеет права только продать свой пай в обход первостепенного права на выкуп его доли жилья другими собственниками. А переписать на кого-то по завещанию там, или сдать - имеет. Его часть - его собственность, ему и решать, как ею распоряжаться.

[-Rat-]

Звучит как "Я купил квартиру. Имею ли я право жить в ней, если соседи по лестничной клетке против?"
Если он один из собственников квартиры, то, конечно, имеет

[ирваго]

А размер доли имеет значение?

[Satellit]

ирваго, да как вам сказать... Практически нет. Если по долевому паю ему принадлежит часть жилой площади, на которой можно поставить кровать - все, он в своем праве. Потому что ему по закону принадлежит и часть коридора, туалета, часть кухни и часть ванной и прочих помещений, которые в квартире есть. Другие собственники могут только наставить палок в колеса и сделать жизнь на одной с ними территории малоприятной, но в целом - ничего законного противопоставить праву собственника не могут.

[ирваго]

Satellit, а если доля - метр квадратный или того меньше?

[Чай, кофе, потанцуем?]

Имеет, но если остальные собственники совсем против, они могут подать на него в суд за то, что он пользуется остальной квартирой. То есть право-то он имеет только на ту часть квартиры, которая у него в собственности, а ванная или там кухня ему уже не принадлежат.

[Убийца матрешек]

Другие собственники могут только наставить палок в колеса и сделать жизнь на одной с ними территории малоприятной, но в целом - ничего законного противопоставить праву собственника не могут. - совершенно неверное утверждение

в таком случае (допустим, наличие пяти собственников убогой однушки) через суд определяется порядок пользования квартирой
учитывается множество факторов, и наличие у сторон другого жилья, и доли собственников в общем имуществе, и уже сложившийся порядок пользования квартирой

и уж совершенно точно собственнику не позволят сдать свою долю кому-то, если в квартире в это время проживают другие собственники
распоряжение совместным имуществом возможно только с согласия всех собственников
так что подать в суд и потребовать для себя права пожить в квартире собственник еще может, а вот потребовать кого-то туда вместо себя вселить на основании договора об аренде - однозначно нет

[Кавайный отморозок]

Чай, кофе, потанцуем?, ванная и кухня являются местами общего пользования, они никому не принадлежат. Делят жилую площадь.

[Убийца матрешек]

ванная и кухня являются местами общего пользования

это в коммунальной квартире
в некоммунальной квартире просто определена доля собственника в общем имуществе
если два собственника владеют равными долями, то в том числе каждый из них владеет половиной кухни, половиной туалета, половиной каждой комнаты

[Кавайный отморозок]

Убийца матрешек, ну так если я владею 1% квартиры, то и 1% кухни, ванной и пр. Т.ч. не может быть такого, чтобы ванная мне совсем не принадлежала.

[Убийца матрешек]

да

[Satellit]

ой, а мой ответ потерся? Нету... (((

[Satellit]

Собственно, я написала в прошлый раз, что слегка поторопилась - да, сдать свою сдать в однушке нельзя. Но вот поселить, скажем, своего сына или дочь - можно.

Вот почему я так написала.

У меня такая ситуация была. Мой брат по наследству владеет третью участка, доставшегося от родителей отца, и дома на участке. Две трети принадлежат кузену. Как-то зашел разговор об использовании этого дома как жилой площади. И даже зашла речь о том, что из своей комнаты брат может сделать отдельный выход на улицу, выделив комнату в более самостоятельный модуль. И для этого ему согласие живущего в доме кузена не требуется.
Но для однушки это не прокатит, хотя вот чтобы там жил прямой наследник владельца - имхо, можно.