[lovegood.]

Пара развелась.
Жена с мужем жить не хочет (или наоборот). И один из супругов хочет продать квартиру, деньги поделить, а другой не хочет продавать и выкупать тоже не хочет.
Суд может заставить продать (оплатить вторую половину) или это из мира фантастики?

@темы: Закон

Comments

[polina_ts]

Тот, кто хочет продавать, может только продать свою долю (тем самым, скорее всего, устроив адскую жизнь второму), но получит он за это куда меньше денег, чем за половину с продажи квартиры целиком.

[A_Thousand_Suns]

у соседей ситуация чуть схожая. Брат продал половину дома другим людям и теперь его сестра (которая по-прежнему там проживает) живет очень "насыщенной" жизнью. (Дом частный двухэтажный)

[Satellit]

Насколько мне известно, разделить лицевой счет можно через суд, тогда каждому из супругов де-юре будет принадлежать часть квартиры. Один из супругов может свою часть продать. Приоритетное право выкупа принадлежит второму супругу. Если он отказывается выкупать, суд может обязать продать квартиру и разделить вырученные средства на двоих. То есть продать квартиру, если второй супруг ни выкупать не хочет, ни продавать - можно через суд.
Зондировали этот вопрос относительно недавно.

[Viscana]

Есть разные варианты, зависит от того как оформлена собственность на квартиру

[lovegood.]

Satellit, а второй супруг должен отказ написать от покупки?

Viscana, ну в данном примере ситуация оооочень запутанная.
были в браке и получили квартиру от государства.
прописаны супруги и двое детей.
затем приватизация (дети совершеннолетние), все пишут отказ на жену/мать.
затем один ребенок выписывается.
и вот теперь мать и второй ребенок хотят разменять квартиру, а отец против.
при разводе еще вопрос какая доля кому достанется.
отцу 1/3 или 1/4.

[Эллаирэ]

Что за квартира? Как и когда получена? Кто собственник? Как оформлены доли?
Никакой вводной информации, кроме "хочет-не хочет", как тут можно ответить?

[lovegood.]

Эллаирэ, были в браке и получили квартиру от государства.
прописаны супруги и двое детей.
затем приватизация (дети совершеннолетние), все пишут отказ на жену/мать.
затем один ребенок выписывается.
и вот теперь мать и второй ребенок хотят разменять квартиру, а отец против.
при разводе еще вопрос какая доля кому достанется.
отцу 1/3 или 1/4.

[Viscana]

Получается, что приватизирована квартира на жену? Она единственный собственник?

[lovegood.]

Viscana, да
но как сказали, есть закон, что собственник или нет, отец там проживать имеет право.

[Убийца матрешек]

да, муж имеет право пожизненного проживания, даже если жена продаст квартиру кому-то на сторону

продать она может, не спрашивая ничьего разрешения, т.к. это ее единоличная собственность
другое дело, что покупателей в трезвом уме она вряд ли найдет, если они будут знать, что там фигурируют еще двое людей, имеющих право пожизненного проживания

никаких денег за проданную квартиру жена с ним делить не обязана (с детьми, кстати, тоже), т.к. приватизация приравнивается к дарению, а полученное по договору дарения не считается нажитым в браке

[lovegood.]

Убийца матрешек, без разрешения мужа нотариально заверенного сказали жена продать квартиру не может.

[Satellit]

Убийца матрешек, ох нифига себе, даже так... В принципе логично, думать надо было, когда отказную писали.

Конечно, если все на жену записано - тогда это не по моему варианту.
В моем случае квартира на двоих записана - мать и сын.

lovegood., если идет судебное делопроизводство, то в ходе судебного заседания это (отказ выкупить) может быть задокументировано и сам совладелец писать, может, ничего и не должен. А получив на руки решение суда, можно приступать к процедуре продажи.

[Убийца матрешек]

lovegood. сказал кто?

Satellit, просто в случае ТС нет никаких совладельцев. никаких решений судов не требуется.

[пострадавший на производстве]

Убийца матрешек, нууу... Здесь может быть не так все просто. Право проживания - это тоже право собственности, только усеченное же. Плюс мужу что-то должно при разводе достаться. Так что ситуация может стать очень и очень веселой

[Viscana]

Боюсь, только по суду получится решить вопрос с продажей.

[Кавайный отморозок]

да, муж имеет право пожизненного проживания, даже если жена продаст квартиру кому-то на сторону

Оффтопик, но это какая-то дичь оО А почему так? Потому что когда-то от гос-ва на всех давали?

[Убийца матрешек]

Право проживания - это тоже право собственности даже не знаю, что вам сказать по этому поводу
Плюс мужу что-то должно при разводе достаться по этому тоже

[Viscana]

Кавайный отморозок, потому что квартира приватизированная (жена собственник единоличный), а у мужа фактически нет другого места проживания. Ст. 31 ЖК

[пострадавший на производстве]

Убийца матрешек, я немного сочувствую вашим проблемам по изложению своих мыслей :3
Человек владеет собственностью, когда имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться. Если человек имеет право только пользоваться, это тоже права собственности, только усеченные. Когда кто-то снимает квартиру, то на срок аренды приобретает тоже права собственности на эти метры. К нему даже зайти не имеют право, еслишто.

[Убийца матрешек]

пострадавший на производстве, право собственности и право владения - это разные права или одно и то же?
чур не гуглить

[Убийца матрешек]

Кавайный отморозок, А почему так?

по законодательству РФ

[lovegood.]

Убийца матрешек,

сказал кто?

юрист, вот только сегодня были на консультации и сказали так.
и что да, он отказался в пользу жены, но по какому-то закону (не помню(((), он все равно собственник (квартира была государством выдана)

[Убийца матрешек]

Viscana, Боюсь, только по суду получится решить вопрос с продажей.

а кто к кому должен подавать исковое заявление и с какими требованиями?

[Убийца матрешек]

lovegood., он отказался в пользу жены, но по какому-то закону (не помню(((), он все равно собственник (квартира была государством выдана)

шлите в жопу такого юриста
и это не шутка и не ёрничанье
небось, еще пару тысяч с вас слупил за консультацию
сейчас некомпетентных юристов как собак нерезаных

P.S. напишите вот сюда, очень советую - ru-pravo.livejournal.com/
раз уж вы мне, я чувствую, не доверяете

[пострадавший на производстве]

Убийца матрешек, ну, я опираюсь на собственный опыт аренды, если что. А на что опираетесь Вы? Топикстартеру хотя бы юрист советовал. А у Вас есть юридическое образование? На основании чего Вы тут советы раздаете?

[lovegood.]

Убийца матрешек, я почему и задала вопрос, т.к. супруга на все это удивилась "как же люди разводятся?"
юрист сказал о законе введения в действие... что-то там))

спасибо! напишу!

[Кавайный отморозок]

Viscana, э.. а в какой момент муж приобрел права пожизненного проживания? Просто на мой обывательский взгляд, если жена - единственная собственница квартиры, не считающейся нажитой в браке, то муж никаких прав на эту квартиру не имеет. Я разобраться пытаюсь =/
Убийца матрешек, спасибо большое, если бы все так отвечали, то суды бы занимали очень мало времени )
Судья: "Слушается дело бла-бла-бла"
Прокурор: "Подсудимый виновен по законодательству РФ"
Судья: "Согласен. Следующий!"

[DDD]

Если человек имеет право только пользоваться, это тоже права собственности, только усеченные

я немного сочувствую вашим проблемам по изложению своих мыслей

[Убийца матрешек]

ну ладно, я, пожалуй, прекращу свое участие в дискуссии

[Viscana]

Кавайный отморозок, пожизненно или на какой-то срок - это определяет суд. Но даже если на срок, он может снова подать в суд о продлении права на проживание и так до бесконечности. по ст. 40 Конституции: "1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища." его не выселят, если у него нет возможности купить жилье, нет другого жилья. Если он прописан в квартире, даже в случае, если жена продаст квартиру за ним сохранится право на проживание.