Ипотека

[Оладушка]

Попыталась сама разобраться в вопросе, но только ещё больше запуталась. Так что буду безмерно благодарна человеку, который даст понятные ответы на конкретные вопросы.
На всякий случай уточняю, что речь идёт не о ситуации из жизни, а о вымышленных персонажах.

Ситуация: пара (не состоящая в браке) хочет купить квартиру в Москве. Ипотека оформляется на мужчину, у которого небольшая официальная зарплата, но большие доходы помимо з/п (договорные). Стоимость квартиры на сегодняшний день, допустим, около 18 млн.
1) Даст ли ему вообще банк ипотеку при невысокой зарплате? По сюжету необходимо, чтобы дали, — что для этого нужно?
2) Как долго будет оформляться ипотека (допустим, квартира на примете уже есть)? Каких гарантий потребует банк?
3) Как персонаж будет возвращать деньги банку — ежемесячно или по годам? На сколько времени эта бодяга затянется?
4) Какова сумма выплаты? Начисляются ли банком проценты, сколько?
5) Возможно ли через какое-то время погасить весь долг сразу?
6) Что будет, если персонаж не выплатит денег в срок? Я правильно понимаю, что в этом случае у него отбирают квартиру, расторгают с ним договор, а те деньги, которые уже были выплачены раньше, остаются у банка?
7) Спустя несколько лет пара расстаётся. В квартире будет жить женщина. Она может переоформить ипотеку на себя?

Всем откликнувшимся море благодарности, горы виртуальных печенек и гирлянды плюсиков в карму.

@темы: Закон, Экономика

Comments

[InariS]

Все это считается в банке по конкретную квартиру.
80 млн???? Ему зарплата тысяч в 300 нужна будет, и то не факт, что дадут.
переоформить можно только с согласия банка.

[Morceleb]

Аппроксимируя расчет ипотеки на 8 млн/30 лет при 20% первом взносе (минимальный доход 110 000 при платеже 64000) при 12% годовых получаем результат миллион ++ месячного дохода при платеже в 640 тысяч. Переплата около 150 млн.
Чота мне плохо.

[R_Puma]

Очень стало интересно, что это за квартира такая, пусть и в Москве, за 80 мил.
А персонаж не хочет лучше остров на Бермудах прикупить? Ему и на коттедж останется, и на небольшую яхту, чтобы за продуктами в город плавать.

[Оладушка]

Прошу прощения, опечаталась в цифре, не восемьдесят, а восемнадцать.
Хотя есть квартиры и за сто, и за двести лимонов... Но тут, конечно, уже речь не об ипотеке.
Ну и вообще в данном случае, как мне кажется, цифра не очень принципиальна, может быть и 15 миллионов и 25.

[S&M]

На сколько времени эта бодяга затянется?

Максимальный срок кредитования - 50 лет. Дольше точно не затянется.
А вообще зависит от того, сколько он может платить в месяц.

5) Возможно ли через какое-то время погасить весь долг сразу?

Банки это очень не любят, но такая возможность существует.

[Оладушка]

S&M, то есть, человек может сам выбирать срок и размер выплаты?

[S&M]

человек может сам выбирать срок и размер выплаты?

Оладушка, ну да, конечно. На сколько лет тебе нужна ипотека, на столько ее и берешь.

1) Даст ли ему вообще банк ипотеку при невысокой зарплате? По сюжету необходимо, чтобы дали, — что для этого нужно?

Нужен подтвержденный регулярный доход. Что за "договорные"?

[Солнечный ветерок]

Я не знаю что там в вымышленном банке, могу сказать только про реальные....

1) Даст ли ему вообще банк ипотеку при невысокой зарплате? По сюжету необходимо, чтобы дали, — что для этого нужно?
Тут есть несколько вещей, которые банк может учесть: движение средств на счету клиента, залог, совокупная официальная зарплата поручителей, хорошая кредитная история.

2) Как долго будет оформляться ипотека (допустим, квартира на примете уже есть)? Каких гарантий потребует банк?
Зависит от многих факторов. Как правило от недели до месяца. Гарантий банку никаких не требуется, есть договор - есть выплаты. Сколько времени вы будете оформлять квартиру и сколько будете думать, банк не волнует никак.

3) Как персонаж будет возвращать деньги банку — ежемесячно или по годам? На сколько времени эта бодяга затянется?
Как правило выплаты ежемесячные. Насколько затянется, зависит от возможностей клиента. Обычно 30 лет это максимум, изредка можно больше.

4) Какова сумма выплаты? Начисляются ли банком проценты, сколько?
Если срок 25 лет, то выплата будет примерно в три раза больше, чем сумма кредита при процентах около 12.
Проценты начисляются всегда, какие это уже зависит от конкретного банка и их программ кредитования.

5) Возможно ли через какое-то время погасить весь долг сразу?
Да. Хотя на досрочное погашение как правило могут налагать ограничения.

6) Что будет, если персонаж не выплатит денег в срок? Я правильно понимаю, что в этом случае у него отбирают квартиру, расторгают с ним договор, а те деньги, которые уже были выплачены раньше, остаются у банка?
Залог (в данном случае это наверное будет квартира), передается банку. Банк квартиру продает и погашает невыплаченные банку деньги. Что останется возвращает клиенту. Но это не очень выгодно. так как банк не стремится продать квартиру сильно дорого, им главное погасить долг.

7) Спустя несколько лет пара расстаётся. В квартире будет жить женщина. Она может переоформить ипотеку на себя?
Не факт, что можно именно переоформить, это нужно договариваться с конкретным банком, но различные варианты есть.

[Оладушка]

S&M, персонаж журналист, официально работает в штате некоего ИД и имеет там небольшую зарплату. Но как минимум 4/5 его дохода — гонорары за публикации в разных изданиях.

[Оладушка]

Переменчивый ветерок, большое спасибо за конкретный и доходчивый ответ.

[Baiba]

Поосторожнее с последним пунктом, кто даст гарантию, что женщине потом мужчина оставит квартиру, тем более, если за квартиру к тому времени сделают большую часть выплат.