Документы и действия, необходимые для приобретения садового участка

[Дракон]

Здравствуйте. Семья решила приобрести приватизированный садовый участок. До этого какого-либо опыта в купле-продаже недвижимости не имеется, поэтому есть ряд вопросов:
1) Участок земли приватизирован, но на нем имеются дом и баня, которые не узаконены, судя по всему. Эти постройки были сделаны еще более ранними владельцами. Нынешняя хозяйка отказывается этим заниматься, со ссылкой на отсутствие времени. Будут ли какие-либо проблемы у покупателей с узакониванием построек? И что вообще в таких случаях делать?
2) Как проводить процесс куплю-продажи: этапы, последовательность, необходимые документы? Какие нюансы и сложности могут возникнуть? На что обращать внимание?
От этого участка отказываться не хотелось бы, поскольку он, в остальном, соответствует и желаниям, и возможностям

@темы: Закон, Люди

Comments

[Satellit]

1) Участок земли приватизирован, но на нем имеются дом и баня, которые не узаконены, судя по всему. Эти постройки были сделаны еще более ранними владельцами. Нынешняя хозяйка отказывается этим заниматься, со ссылкой на отсутствие времени. Будут ли какие-либо проблемы у покупателей с узакониванием построек? И что вообще в таких случаях делать?

Чего?..
Странно.
Если "боле ранние" владельцы участка строили что-то там, то при приватизации участок проходит аттестацию - приезжает землемер и/или специалист из БТИ, составляется документ для оформления участка в земельном кадастре. На постройки (дом) - техпаспорт, в котором указываются все постройки, сделанные на участке - от туалета до жилого дома, включая погреба, сараи, гаражи и летние кухни. Если хозяйка не предоставляет вам эти документы или ссылается на то, что нет времени этим заниматься - она однозначно темнит.
При советах было так, и сейчас мало что поменялось в порядке работы - при купле-продаже, дарении или другой форме отчуждения недвижимого имущества вам все равно нужны будут регистрации в БТИ или в другой подобной организации, которая занимается этими вещами. Нотариус без этих документов работать не будет. А прибывший специалист все равно сделает замеры и напишет в документах, что имеются такие-то такие-то постройки.

[Дракон]

Satellit,

Если "боле ранние" владельцы участка строили что-то там, то при приватизации участок проходит аттестацию - приезжает землемер и/или специалист из БТИ, составляется документ для оформления участка в земельном кадастре. На постройки (дом) - техпаспорт, в котором указываются все постройки, сделанные на участке - от туалета до жилого дома, включая погреба, сараи, гаражи и летние кухни.

в садовых товариществах для уменьшения стоимости приватизации иногда замеры производятся самостоятельно, без реального участия землемеров (тем более, когда приватизация только начиналась), постройкам лет 20-30. Причем, не единичны случаи приватизированной земли, но не узаконенных строений.
Если приглашать землемеров - это удвоит стоимость купли-продажи (увы, у нас очень большие деньги берут за выездные замеры), что уже непомерно для нас.

[Вентурис]

Узаконить строения дело довольно муторное, там требования к пожарной безопасности, чтоб не стояли слишком близко и все такое. Поэтому многие этим не занимаются. Возможно, потребуется документ от соседей, что они не имеют претензий к владельцу.

Садовое товарищество играет большую роль в таких вопросах, они и административные дела улаживают. У нас, например, человек продал свою долю, выписав на нее доверенность покупателю, без всяких регистраций. И все, для товарищества он- владелец. Можно судиться, но это хлопотно.

Возможно, имеет смысл обратиться в правление товарищества по поводу участка.

[Дракон]

Вентурис,

Возможно, имеет смысл обратиться в правление товарищества по поводу участк

по поводу узаконивания построек? То есть, можно этого не делать или все же стОит, чтобы в будущем не огрести?

[Вентурис]

Кукулькан, Может, имеет смысл в правлении спросить, да.
Теоретически, если кому-то из соседей постройки будут мешать, и он начнет жаловаться, могут потребовать снести. Знаю случай, когда из-за новой соседской бани постоянно отсыревали стены - баню поставили слишком близко.
Или если законы поменяют, например, ужесточат пожарную безопасность. С другой стороны, владельцы же не огребли.

[Satellit]

Кукулькан, раз так, то для садового товарищества не будет особой разницы, когда и кем будет проводится паспортизация построек.

[Дракон]

Вентурис, ага, понятно. Спасибо большое за ответ
Satellit, то есть, строения на участке в первую очередь играют роль для участников садового товарищества, а не для внешних служб? Или я чего-то не понимаю?

[aivein]

Кукулькан, попробуйте недвижимость по "дачной амнистии" зарегистрировать (если ее в вашем регионе не отменили) - там как-то проще было.

[Дракон]

aivein, о, спасибо, надо будет у председателя про амнистию уточнить

[Вентурис]

Кукулькан, Не за что!
Постройки еще могут играть роль, если участок надо будет официально оценить для налогов или при дележе имущества.

[Дракон]

Вентурис, а налоги за садовый участок - это налог за землю же. Или существуют еще какие-то нюансы?

[Satellit]

Кукулькан, эти моменты регулируются уставом товарищества и другими нормативными документами. По ходу, если создано товарищество, то на участках разрешается строить определенные постройки, и перед внешними службами вам не надо брать разрешения на их постройку, а достаточно регистрации. Если постройки на участке не выходят за рамки разрешенных - то все технические службы будут работать с товариществом в первую очередь, а уже потом с владельцами. То есть вы подаете на регистрацию в товарищество, и уже там решается вопрос и с пожарниками, и с подводом воды-света и так далее. И за участок платить вы будете через кассу товарищества вроде бы - или через их реквизиты, как-то так это проходит.

[Дракон]

Satellit, о, спасибо за объяснение последовательности. Понял

[Вентурис]

Кукулькан,Вроде как до 50 м2 можно налог на строения не платить, а по дачной амнистии сам человек пишет, какой у него дом. Но вот если налог на дарение и т.п., то, может, и надо постройки оценивать. Мы лет 10 назад делили наследство, так нам говорили весь участок оценивать и строения учли.

[Дракон]

Вентурис, значит, нужно будет уточнить нюансы и разницу между покупкой, дарением и наследованием. Спасибо

[Satellit]

Кукулькан, разницу я могу прикинуть - но это по нашим законам. Госпошлина там разная, при дарении она выше (7% от стоимости имущества), при купле-продаже - меньше значительно (2% что ли...) Сколько за вступление в наследство - даже не знаю...

[Дракон]

Satellit, понятно. Благодарю за разъяснение

[прыткая ящерка]

Кукулькан, хочу пояснить про "дачную амнистию" - ее по регионам не отменяют, т. к. установлена она федеральным законом и изменить ее могут только на федеральном же уровне. Пока она благополучно действует, если не ошибаюсь до 2018 года. Узаконить все постройки можно не вызывая никаких техников БТИ (тем более, что техпаспрта как таковые вещь абсолютно бесполезная и ненужная - только выкачивание денег), ни кадастровых инженеров. Заполняется декларация (можно найти в консультанте) и 350 руб. пошлины - и будет вам щастье (если нужно)

[Дракон]

прыткая ящерка, ага, спасибо за ответ. Надеюсь, все пройдет гладко