[Кеттарийская Чиффа]

Гипотетические ситуации.

1. Предположим у меня есть квартира 0. У моей бабушки есть квартира 1, у дедушки - квартира 2, у мамы - квартира 3, у папы - квартира 4.
Все квартиры приватизированы.
И вот родственники завещают квартиры мне. Я становлюсь собственником сразу пяти квартир? Это не противоречит закону?

2. Представим ситуацию: есть квартира, она приватизирована одним человеком. Пусть будет Маня. Маня зарегистрирована в своей квартире. Кроме нее в квартире зарегистрирован ее племянник Вася (он вообще не принимал участия в приватизации, ранее использовал свое право).
И вот Маня решила продать свою квартиру. Маня должна получить согласие Вани? Или может просто сказать ему: "15 мая 2019 я продаю квартиру, ты там уедь куда-нибудь, чувак"?
Как вообще это происходит?

Спасибо

@темы: Закон, Люди

Comments

[Идари]

Я становлюсь собственником сразу пяти квартир? Это не противоречит закону?
Нет С чего бы.
Больше того, если все это оставлено вам родственниками по завещанию, то и налог платить не надо будет при вступлении в наследство. Но если вы захотите одну или несколько этих квартир продать до истечения, кажется, 3 лет владения, то налог заплатите - 13% от продажной стоимости.
В принципе, если вы станете владельцем четырех квартир по завещанию одновременно или в течение небольшого промежутка времени, к вам могут возникнуть вопросы у правоохранительных органов. Особенно если владельцы квартир ушли из жизни насильственным образом или при подозрительных обстоятельствах.

По пункту 2 не вполне уверена в ответе, но если прописанный участия в приватизации квартиры не принимал, сособственником не является, то спрашивать его разрешения на продажу квартиры не нужно. Однако если он не захочет добровольно выписаться, тут возникают сложности - его, конечно, можно выписать по суду, однако есть какие-то условия (в которых я как раз не вполне уверена), на которых у него будет право пожизненного пользования квартирой. В смысле он будет иметь право быть в ней прописанным и жить, сколько захочет.
А если вдруг Вася (или Ваня?) несовершеннолетний, вот тут возникнут реальные проблемы с продажей этой квартиры Пусть о них кто-нибудь знающий расскажет.

[Honsu]

2. продать может, выписать насильно - нет
так что по сути если покупатели дебилы - они могут купить случайно купить квартиру вместе с Васей.
если Вася вредный - он может испортить жизнь Мане при продаже квартиры.
Речь о постоянной регистрации, да...
Согласие Васи не нужно, но.... просто никто не захочет покупать квартиру с Васей)

[lekai]

выписать насильно - нет

, можно, особенно если совершеннолетний, если не проживает и не платит коммуналку. сложно это да, но не невозможно

[Honsu]

lekai, но если он вредный, сразу начнет платить да еще и въедет... ))
суть в том, что если можно договориться - то и вопроса не возникнет, он свалит и все.
а если нельзя - то там долго, муторно и зависит от упорства обоих сторон)

[lekai]

но если он вредный, сразу начнет платить да еще и въедет... ))

ну к этому и подготовится можно - смена замков, электронная оплата квитков и т.д. но если договориться - то все в разы проще конечно

[Идари]

lekai, а наличие у Васи другой жилплощади же тоже роляет? Вон, где-то он свое право на приватизацию уже выюзал. Правда, ту квартиру мог продать и жить у тети... Ну вообще, тетю как бы никто не заставлял Васю прописывать, и если она это сделала потому, что больше Васе жить было негде, то суд, по идее, этот момент учтет и не будет Васю выписывать.

[Аурелиано]

А если Вася не племянник, а вообще совершенно левый чел, то без разницы, че, никак не выписать?

[hmurka]

Аурелиано, так в общем племянник по факту и есть левый чел. Если не хочет выписываться сам, то просто подаёшь в суд что мол вот моя квартира, вот документы, а вот чел, который не член семьи, общего хозяйства не ведём и знать его не делаю. По решению суда чувака выписывают.

Тоже самое если кто-то купил квартиру с Васей - в суд с документами на квартиру и выдворение всех вась как утративших право проживания в связи со сменой собственника.

[Аурелиано]

hmurka, а вон выше пишут что не, не выпишут, если другого жилья нет у Васи.

[opossum]

1. Не противоречит. Вы же не приватизируете жилье пять раз, а наследуете собственность. В этом плане нет разницы, были эти квартиры вашими родственниками приватизированы или приобретены.

2. Существует еще один специфический момент, который тут не упоминался. Когда именно Васю зарегистрировали в этой квартире? Одно дело, если на момент приватизации он уже был там зарегистрирован и добровольно отказался от приватизации (в нашем случае, если Вася уже участвовал в приватизации другого жилья будучи несовершеннолетним, это не значит, что он при желании не мог бы поучаствовать снова). Так вот, в этом случае - да, по закону у Васи есть право пожизненного проживания в квартире. Выписать его принудительно, через суд, будет крайне затруднительно. Да и то, как уже говорилось, - только при условии, что в квартире Вася не проживает и свою лепту в оплату не вносит.
И совсем другое дело - если Васю зарегистрировали в квартире уже после приватизации. То есть собственник по своей воле зарегистрировал левого, с юридической точки зрения, человека на своей собственности.
В этом случае, собственник волен с той же легкостью Васю с регистрации снять.

[hmurka]

Аурелиано, в муниципальном жилье да, нереально.
В собственности - максимум могут дать отсрочку, сохраняя за Васей право пользования на несколько месяцев, но и там есть вариант - продать с Васей в комплекте. А дальше "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." ( верно разумеется если Вася - взрослый дееспособный и не участвовал в приватизации)

[opossum]

hmurka, в муниципальном жилье да, нереально
Кто вам такое сказал? Лично выписывал (успешно) через суд человека, который энное количество лет не проживал и не оплачивал муниципальное жилье, в котором был зарегистрирован. Никакого иного жилья в собственности у него при этом не было.
Собственно, муниципальное жилье на то и муниципальное, что принадлежит городу. И если квартиросъемщик своих обязанностей по оплате, ремонту и тд перед городом не исполняет, и при этом совершеннолетний, права пользования жилым помещением его вполне можно лишить.

[hmurka]

opossum, по условиям задачи там не сказано что чувак не проживает в квартире, я так поняла что наоборот.
Я опираюсь на свой опыт - мне повезло меньше, у меня квест с муниципальной квартирой и хреном, который за неё не платил и не жил, но регулярно появлялся мотать нервы, решился только когда этот хрен таки преставился на радость всем.

[opossum]

hmurka, по условиям задачи там не сказано что чувак не проживает в квартире, я так поняла что наоборот Это да.

Я опираюсь на свой опыт - мне повезло меньше, у меня квест с муниципальной квартирой и хреном, который за неё не платил и не жил, но регулярно появлялся мотать нервы, решился только когда этот хрен таки преставился на радость всем
Сочувствую, но предполагаю, что с толковым юристом и в вашем случае проблему можно было бы решить через суд.

[hmurka]

opossum, ну может мне попадались не такие толковые юристы, но все было глухо. Максимум который при таком раскладе мне светил - по суду выбивать его часть квартплаты и все. Впрочем, оно уже неважно)

[Оранжевы Йослик]

Что-то мне уже прямо жалко Васю. А вдруг его полюбит какая-нибудь прекрасная женщина и купит квартиру вместе с ним. Я буду надеяться!

[Кеттарийская Чиффа]

Спасибо большое за ответы))

С первым вопросом все ясно.

Второй вопрос. Вася совершеннолетний. Приватизировал совершеннолетним свое другое жилье. Зарегистрирован до приватизации в квартире тёти. То свое жилье продал.
Деньги, ну не знаю, вложил в пирамиду
В основном не живёт, ну так набегами. 3 месяца в году в общей сложности.
И пусть он периодически подкидывает тёте на коммуналку. Не сам, а именно деньги даёт "тётя, заплати квартплату, вот тебе 1000 рублей".
То есть всё - Вася мертвый груз?

Я почему то думала, что таких товарищей можно выписать: не живёт, не платит коммуналку, ремонт не делал, никак жилье не улучшал - жилец хреновый, поэтому вон его из квартиры.

А если суд таки выпишет Васю, то куда его пропишут? В какое-нибудь муниципальное жилье? Или он будет просто выписан?

[opossum]

Кеттарийская Чиффа, Если все-таки выпишут (что маловероятно ввиду обстоятельств), - то да, вникуда.

[Идари]

opossum, Так вот, в этом случае - да, по закону у Васи есть право пожизненного проживания в квартире.
Вот да, спасибо, что пояснили, я смутно помнила этот момент.
Скажите, а ведь Вася имеет право без согласия собственника квартиры еще и прописать туда своих несовершеннолетних детей?

[opossum]

Идари, К сожалению, да. Родитель имеет полное право зарегистрировать ребенка по месту собственной регистрации. Ничье согласие, включая согласие собственников, ему для этого не требуется.

[Убийца матрешек]

1. не противоречит
2. не должна

[Кеттарийская Чиффа]

opossum, какой ужасный Вася (